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Nettoyage de copropriétés au Luxembourg
Un syndic ne cherche pas le prestataire le moins cher. Il cherche celui qui ne
lui fera pas remonter de réclamations entre deux assemblées générales.
Nous entretenons des parties communes au Grand-Duché et en province de
Luxembourg belge depuis 1991, pour des syndics professionnels comme pour des
copropriétés en gestion bénévole. Nos tarifs sont publiés, notre personnel est
salarié et déclaré, et chaque immeuble a une équipe nommée.
Ce que comprend un contrat de parties communes
Chaque poste figure séparément au devis, avec sa fréquence, pour que vous
puissiez l'ajuster sans renégocier l'ensemble.
Halls d'entrée, sas et boîtes aux lettres. Cages d'escalier, paliers et rampes.
Ascenseurs : cabine, miroirs, rails de porte. Locaux poubelles, avec sortie et
rentrée des conteneurs aux jours de collecte de votre commune. Caves, couloirs
techniques et locaux vélos. Parkings intérieurs et extérieurs. Abords immédiats,
allées et zones de tri. Vitrages des parties communes, dès 60 € l'intervention.
La sortie et la rentrée des conteneurs est le poste que les copropriétaires
remarquent le plus, et celui que les prestataires oublient le plus souvent.
Nous le contractualisons par écrit, jour par jour.
Combien coûte l'entretien d'une copropriété au Luxembourg
Nos interventions en copropriété démarrent à 80 € par passage, hors TVA, au taux
luxembourgeois de 17 %. En Belgique, le taux applicable est de 21 % : nous
disposons des deux immatriculations et facturons chaque immeuble au taux correct.
Le prix dépend de trois choses : le nombre de niveaux et de cages, la présence
d'un parking souterrain, et la fréquence retenue. Un immeuble de douze lots sur
trois niveaux ne se chiffre pas comme une résidence de quarante lots avec deux
ascenseurs et un sous-sol.
Un engagement annuel ouvre droit à une remise pouvant aller jusqu'à 25 %. Le
shampouinage des moquettes de circulation est facturé 3,50 € le m², la remise en
état après travaux à partir de 180 €.
Nous nous déplaçons systématiquement avant de chiffrer. Un devis de copropriété
établi sur plan ou par téléphone est un devis qui sera révisé au premier trimestre.
Un devis ventilé, présentable en assemblée générale
Nous savons que vous devrez défendre ce budget devant des copropriétaires.
Notre devis est ventilé par lot et par partie commune, ligne à ligne, avec le
temps de présence et la fréquence de chaque poste. Vous pouvez le comparer point
par point avec les offres concurrentes, et le projeter tel quel en assemblée.
Selon votre organisation, nous facturons l'ensemble au syndic ou chaque occupant
séparément. Pour les immeubles mixtes, comportant des bureaux et des logements,
nous établissons une répartition distincte des charges.
Pourquoi la plupart des contrats de copropriété se dégradent
Le premier trimestre est irréprochable. Puis l'agent formé sur place est remplacé
sans que personne ne prévienne, le remplaçant découvre l'immeuble seul, et les
réclamations commencent à remonter jusqu'à vous.
Le problème n'est jamais la personne. C'est l'absence de transmission écrite.
Nous traitons cela par trois engagements : une équipe nommée que vous connaissez,
un cahier des charges écrit qui survit au changement d'agent, et l'obligation de
vous informer de tout remplacement avant qu'il n'ait lieu. S'y ajoutent des
visites de contrôle avec compte rendu écrit, pour que les ajustements se décident
en cours de contrat et non à l'échéance.
Où nous intervenons
Au Grand-Duché : Luxembourg-Ville, Kirchberg, Cloche d'Or, Gasperich, Strassen,
Bertrange, Bridel, Kopstal, Mamer, Capellen, Windhof, Kehlen, Olm, Steinfort,
Leudelange, Bascharage, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Bettembourg et
Munsbach.
En province de Luxembourg belge, depuis notre site d'Arlon : Arlon, Aubange,
Messancy et Virton.
Pour les groupes de gestion présents des deux côtés de la frontière, un seul
interlocuteur et une seule qualité, avec la facturation au taux correct de chaque
pays.
Demandez votre devis pour vos immeubles
Visite technique gratuite, chiffrage ventilé sous 24 heures, sans engagement. Nous reprenons également des immeubles en cours d'année en cas de rupture avec un prestataire, avec un grand nettoyage de remise à niveau préalable. Téléphone : +352 691 426 887 E-mail : contact@excellence-nettoyage.com L'Excellence du Nettoyage — 4,9/5 sur 127 avis vérifiés, plus de 500 clients depuis 1991.